Может ли банк забрать квартиру за долги по кредиту

Может ли банк забрать квартиру за долги по кредиту

К процедуре взыскания залогового имущества большинство банков прибегают в последнюю очередь, когда с заемщика не удается получить никаких выплат. Банку намного выгоднее продолжить отношение с клиентом и получать от него плановые выплаты. Банки даже готовы пойти на увеличение срока кредитования для уменьшения суммы ежемесячных платежей или временно приостановить выплаты.

Перед тем как принять вынужденные меры по взысканию имущества, по закону об ипотеке банк должен предупредить заемщика за 30 дней. В это время заемщик все еще имеет право уплатить задолженность по выплатам и штрафы. С начала банк потребует досрочную выплату и уже после того, как на эту просьбу не последует никаких действий, будет выслан запрос на взыскание ипотеки. Для покрытия своих расходов банку будет необходимо выставить имущество своего должника на торгах и даже в этом случае, заемщик может вернуть квартиру выплатив все задолженности банку, а так же вернув затраты бланка на оплату юристов и оценщиков имущества.

Если же банк взыскал с должника жилье, то по закону у заемщика есть месяц для того что бы решить проблемы с жильем. Есть несколько способов затянуть время выселения из квартиры или дома.

  • Во-первых, заемщик имеет право оспорить стоимость квартиры, не подписывать соглашение на ее продажу.
  • Во-вторых, можно найти уважительную причину и не явиться на судебное слушание, а после этого подать апелляцию, обратиться в суд по правам человека и кассационный суд.
  • В-третьих, можно без уведомления служб БТИ перепланировать жилье, в таком случае закон запрещает продажу квартиры без исправления всего пакета документов на перепланированное жилье. Таким способом возможно получить более месяца времени.
  • В-четвертых, можно прописать в квартире своего малолетнего ребенка. В таком случае никто не сможет выселить ребенка из места прописки до его совершеннолетия. Но обычно такие пункты банк дополнительно указывает в документах на ипотеку(заемщик обязуется не прописывать несовершеннолетних детей в залоговую квартиру). Эта часть договора может быть оспорена в суде.

Как видите есть много средств отсрочить или временно не дать банку забрать квартиру за долги по ипотеке, но не стоит до этого доводить. Если у вас возникли финансовые трудности не стоит никогда бояться пойти в банк и обсудить варианты решения проблемы, и вам и банку будет намного выгоднее и найти компромиссное решение, чем доводить дело до судебного разбирательства.