Кредит на строительство дома

Кредит на строительство дома

В числе кредитных продуктов многих банков в настоящее время присутствует кредит на строительство дома. Строительство жилья с привлечением заемных средств пользуется немалым спросом. Фактически, в последние годы это стало одним из самых востребованных решений для россиян, не имеющих достаточных финансовых ресурсов для возведения жилья самостоятельно. Однако, такой кредит является весьма ответственным обязательством – поэтому заемщику необходимо тщательно обдумать каждый свой шаг перед его оформлением.

Особенности кредита на строительство дома

Самый первый аспект, на который нужно обратить внимание – это размер самого кредита. Нужно правильно рассчитывать свои потребности в финансировании и реальные возможности возврата долга и процентов.

Второе условие – погашение кредита. Прежде чем оформлять кредит, заемщику нужно изучить схему погашения, даже если он полностью уверен в достаточности своих доходов. Это касается не только процентных платежей, но и общих сроков погашения.

Большинство банков требуют ежемесячных платежей. Однако, в ряде случаев (причем как при индивидуальном жилищном строительстве, так и при профессиональной застройке), существуют и более удобные варианты. Например, условиями кредитного договора может быть предусмотрена постадийная оплата, когда заемщик платит по кредиту частями по мере продвижения строительства его объекта.

Такой вариант наиболее удобен, поскольку в случае приостановки или прерывания процесса строительства, у заемщика не будет необходимости осуществлять поиск средств для дальнейших выплат.

Стоит помнить, что банком будут предъявлены особые требования и к земельному участку, на котором ведется строительство. Земля должна находиться в частной собственности и быть оборудована необходимыми коммуникациями.

В любом случае, банк потребует с заемщика залог. Залогом для банка в случае оформления кредита является имущество. Как правило, в качестве такого имущества выбирается земельный участок, на котором будет возведена постройка. Земельный участок должен быть оценен не ниже его номинальной стоимости.

Еще один важный момент – кредит на строительство дома является целевым, поэтому полученную от банка сумму можно потратить только на это строительство.

Таким образом, проще всего оформить кредит на строительство дома, если земля, на которой он будет располагаться, уже оформлена в собственность, а также получено разрешение на строительство. В этом случае время, необходимое для получения кредита, будет минимальным.

Какой дом можно построить на кредитные средства?

Наибольшей популярностью среди граждан, обратившихся за кредитом на строительство дома, пользуются односемейные строения, имеющие площадь 120 - 150 кв. м. Обычно строятся такие дома в поселках серийной застройки.

Однако кредит можно оформить и на возведение другого объекта, будь это маленький дачный домик или же огромный дом высотой в несколько этажей.

Условия оформления кредита на строительство дома

Необходимыми документами являются справки, подтверждающие доход заемщика, документы, характеризующие проект возводимого объекта недвижимости, документ, подтверждающий право собственности или аренды на землю, а также разрешение на строительство. В зависимости от ситуации и собственной политики, банк может потребовать с заемщика иные документы.

Кредиты на строительство зачастую оформляются в России на длительный срок. Именно по этой причине их часто сравнивают с ипотечным кредитованием. Заемные средства по условиям многих банков можно получить на 30 лет, однако практика показывает, что чаще всего кредиты на строительство оформляют в среднем на 10-15, максимум 20 лет. Именно от срока кредитования, а также суммы заема будет зависеть, какую процентную ставку установит для Вас тот или иной банк. Сразу принимайте во внимание то, что вероятнее всего она будет несколько выше, нежели ставки по стандартному ипотечному кредитованию.

Первоначальный взнос составляет не менее 30% от суммы кредита, а зачастую и больше. Некоторые банки берут дополнительные проценты (комиссию), которые составляют 1-2% от суммы кредита. Помимо этого, стоит обратить внимание на предлагаемые банком условия досрочного погашения: наиболее распространенными условиями являются невозможность погашений в первые полгода, либо взимание с заемщика комиссии в виде процента от погашаемой суммы (обычно 2%).

Стоит сказать, что для получения средств на строительство дома можно оформить также потребительский кредит или ипотечный кредит на любые цели: подобные программы представлены во многих банках. При этом помните, что у потребительского кредита процентные ставки всегда выше, чем у целевой ипотеки на строительство, поэтому брать его в данном случае не совсем целесообразно.