К ипотечному заемщику – особые требования!

К ипотечному заемщику – особые требования!

Прошли те времена, когда кредит на покупку квартиры или дома можно было взять, не утруждая себя скрупулезным сбором документов. Наличие стабильной и высокооплачиваемой работы также не являлось обязательным условием для одобрения кредита. Достаточно было представить справку о доходах в произвольной форме, куда вписать необходимую для получения определенной суммы кредита заработную плату. Проверка места работы потенциального заемщика зачастую сводилась к простому дозвону по указанному самим заемщиком телефону.

После бума на рынке ипотечного кредитования в середине 2000-х годов банки получили беспрецедентный негативный опыт массовых неплатежей нерадивыми заемщиками как следствие недостаточно тщательной проверки документов и личности потенциальных заемщиков.

Поэтому сегодня к заемщику, который намерен обратиться в банк за ипотечным кредитом, предъявляются гораздо более серьезные требования, чем при оформлении потребительского кредита или получении кредитной карты.

Личность заемщика – важный фактор при одобрении кредита

Конечно, у разных банков не может быть одинаковых требований к потенциальному заемщику, но некоторые общие условия все же существуют:

• Возраст заемщика предпочтительно средний, не моложе 25 лет;

• Положительно скажется наличие несовершеннолетних детей - заемщик с детьми вряд ли ударится в бега;

• Приветствуется наличие у заемщика ликвидной собственности (автомобиль, гараж, другое жилье, дача);

• Многие банки не принимают в качестве подтверждения доходов справки в произвольной форме, поэтому потребуется подтверждение официального трудоустройства с «белой» зарплатой по справке 2-НДФЛ;

• Не будут лишними при рассмотрении заявки и дополнительные доходы, которые должны быть подтверждены документально, такие как сдача имущества в аренду или дивиденды по ценным бумагам;

• Уровень заработной платы заемщика или супругов должен быть таковым, чтобы ежемесячный взнос по кредиту не превышал половину общего дохода семьи;

• Общее требование к трудовому стажу потенциального заемщика - не менее одного года;

• Наличие собственных сбережений для первоначального взноса почти всегда обязательно, так как ипотечные программы без такового найти сегодня практически невозможно.

Существует расхожее мнение, что для гарантированного получения кредита, потенциальному заемщику придется доказать, что он в деньгах не нуждается. Конечно, это шутка. Но доказывать свою способность вовремя и аккуратно погашать кредит точно придется.