Ипотека на комнату: Как купить в ипотеку комнату

  • strict warning: Declaration of views_handler_field_user_name::init() should be compatible with views_handler_field_user::init(&$view, $data) in /var/www/www-root/data/www/banksandcredits.ru/sites/default/modules/__views/modules/user/views_handler_field_user_name.inc on line 61.
  • strict warning: Declaration of views_handler_filter_node_status::operator_form() should be compatible with views_handler_filter::operator_form(&$form, &$form_state) in /var/www/www-root/data/www/banksandcredits.ru/sites/default/modules/__views/modules/node/views_handler_filter_node_status.inc on line 13.
  • strict warning: Declaration of views_plugin_style_default::options() should be compatible with views_object::options() in /var/www/www-root/data/www/banksandcredits.ru/sites/default/modules/__views/plugins/views_plugin_style_default.inc on line 24.
Ипотека на комнату: Как купить в ипотеку комнату

Не всегда и не всем удается решить остро стоящий жилищный вопрос идеальным способом, приобретя отдельную, хотя бы даже и однокомнатную, квартиру. Цены на жилье растут все быстрее и быстрее, а доходы граждан — отнюдь не с такой скоростью, с какой хотелось бы. Так что «волшебное» слово «ипотека» уже давно известно и понятно всем, желающим улучшить свои жилищные условия. Тем не менее, ответ на вопрос: «Можно ли купить комнату в ипотеку?» — далеко не так очевиден, да и не каждый им задается. А зря.

Трудности покупки комнаты в ипотеку

  1. Далеко не все банки выдают ипотечные кредиты на покупку комнаты, т.к. комната менее ликвидный залог, чем квартира. Поэтому количество банков, в которых будет одобрен заемщик и можно получить ипотеку на комнату, резко сокращается.
  2. Требования банков для одобрения ипотеки на комнату. В связи с тем, что для банка комната достаточно рискованный залог, банки предъявляют много требований по документам комнаты:
    • сделка должна проводиться по договору купли-продажи, не по договору дарения;
    • в договоре купли-продажи недвижимости должна быть показана полная стоимость сделки, занижение цены невозможно, т.е. комната должна быть в собственности более 3-х лет, иначе придется дополнительно оплачивать налог;
    • это должна быть выделенная доля с определением права пользования (не общедолевая собственность – ½ часть, а именно доля комнаты от общей площади квартиры);
    • нужно получить нотариальный отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты, либо дождаться месяц после уведомления соседа нотариусом и получить свидетельство от нотариуса, что от сособственника ответа в течение месяца не последовало;
    • необходимо уложиться в срок действия уведомления об одобрении ипотеки.
  3. Комнаты в малонаселенных квартирах пользуются достаточно большим спросом, поэтому если из комнат, подошедших по техническим параметрам, отнять комнаты, не подходящие по документам, остается очень мало вариантов.
  4. Так же сложность может возникнуть со стороны продавца, не каждый согласится собирать документы для банка.

Тонкости

Наиболее распространенный способ покупки комнаты в кредит — традиционная или базовая банковская ипотечная программа. Как правило, ее условия не конкретизируют, какой должна быть недвижимость, которая выступает в данном случае одновременно предметом ипотеки и предметом залога. Так что, если комната, которую вы хотите купить в ипотеку, оформлена просто как объект недвижимости, никаких проблем с получением ипотеки в банке у вас, скорее всего, не будет.

Единственный совет: чтобы не потратить время впустую, заранее уточните в выбранном банке возможность получения ипотеки на комнату или самостоятельно поищите на сайте требования к кредитуемым объектам недвижимости. Также можно задать вопрос на интересующую вас тему на сайте — как правило, в интернете с клиентами работают online-консультанты.

Если найти подходящее целевое предложение не удается, можно воспользоваться «косвенным» вариантом: выбрать среди предложений привлекшего ваше внимание коммерческого банка либо нецелевой кредит, либо ипотечный заем на покупку объекта недвижимости, но под залог уже имеющегося в собственности у заемщика или его родственников имущества — квартиры, дома или земельного участка.

В конце концов, можно оформить обычный потребительский кредит и уже на эти средства приобрести комнату — без всякой ипотеки и без необходимости изыскивать обеспечение по кредиту. Неплохой, с одной стороны, вариант – таким образом можно купить «займы» все, что угодно. Но с другой стороны (и это обязательно нужно принимать во внимание), сроки кредитования, да и ставки тоже, по «простым» потребительским кредитам обычно гораздо выше, чем по ипотеке.

Плюс к этому, оформляя жилищный заем через банк, вы получаете дополнительную проверку приобретаемой комнаты через службу безопасности финансовой организации (которая заинтересована в том, чтобы в залоге был легитимный объект недвижимости). В случае же покупки комнаты за кредитные, но не ипотечные средства придется совершать сделку через агентство недвижимости или заверять договор купли-продажи нотариально.