Ипотека или рассрочка

  • strict warning: Declaration of views_handler_field_user_name::init() should be compatible with views_handler_field_user::init(&$view, $data) in /var/www/www-root/data/www/banksandcredits.ru/sites/default/modules/__views/modules/user/views_handler_field_user_name.inc on line 61.
  • strict warning: Declaration of views_handler_filter_node_status::operator_form() should be compatible with views_handler_filter::operator_form(&$form, &$form_state) in /var/www/www-root/data/www/banksandcredits.ru/sites/default/modules/__views/modules/node/views_handler_filter_node_status.inc on line 13.
  • strict warning: Declaration of views_plugin_style_default::options() should be compatible with views_object::options() in /var/www/www-root/data/www/banksandcredits.ru/sites/default/modules/__views/plugins/views_plugin_style_default.inc on line 24.
Ипотека или рассрочка

Споры о том, какой же схемой выгоднее всего воспользоваться при приобретении недвижимости – ипотекой или рассрочкой, не утихают уже много лет. Каждая схема хороша по-своему, однако и каждая не обходится без своих недостатков. Стоит в этом разобраться.

Дело в том, что все коммерческие банки довольно чувствительны к изменениям в экономике, и из-за этого постоянно меняются условия по кредитам (меняются сроки кредитования, процентные ставки, размеры комиссий и т.д.). Даже покупая более доступный по сравнению с недвижимостью автомобиль, вы все должны понимать основные моменты и критерии, согласно которых банки будут принимать решение о предоставлении автокредита.

Ситуация при покупке недвижимости еще более сложная. Для получения залогового или беззалогового ипотечного кредита на приобретение той же квартиры, вы, должны будете  представить банку определенные документы, доказывающие вашу платежеспособности. И в результате ваша сделка отложится на две недели и это как минимум. Но самое неприятное, что банк может просто отказать выдать вам ипотечный кредит или значительно снизить сумму, которая вам необходима. В случае же положительного решения со стороны банка, вы для себя сможете сами определить срок кредитования (максимум до 30 лет), а также сумму первоначального взноса, который, как правило, не может быть меньшим 10% от стоимости покупаемого объекта недвижимости.

При оформлении рассрочки на квартиру, с вас не потребуют, кроме паспорта, больше  никаких других документов. Вместе с договором о покупке квартиры, вы еще заключаете с продавцом договор паенакопления, в котором будет регламентироваться срок предоставленной вам рассрочки. Вам в оформлении рассрочки не откажут, но при этом и право на собственность вы получите только после окончания всех выплат. Зачастую срок погашения вашей рассрочки совпадает с завершением строительства объекта недвижимости, но в зависимости от обстоятельств он может быть и до двух лет. Однако вам нужно будет заплатить значительный первоначальный взнос – 30 - 50%, кроме того не предусмотрено и досрочное погашение вашей рассрочки, а на остаток могут быть начислены проценты.

Становится очевидным, что рассрочка, в отличие от ипотеки, предполагает для покупателя существенные финансовые затраты и становится выгодна только тем, кто в скором времени ожидает поступление значительных денежных средств – к примеру, идёт процесс оформления вступления в права наследства либо должна состояться продажа  другой жилплощади и т.п.

Эксперты уверены, что на практике в рассрочку приобретается как правило элитное жилье, а вот чаще всего ипотекой пользуются в сегменте «эконом-класса» или «бизнес-класса». Но в последнее время, все большее число застройщиков, которые предлагают квартиры «эконом-класса», покупателям предоставляют рассрочку на 5-8 лет. И это является свидетельством конкуренции между ипотекой и рассрочкой, в результате чего  мы получаем для приобретения недвижимости более широкие возможности.