Ипотека для строящихся домов, вторичного жилья и новостроек

Ипотека для строящихся домов, вторичного жилья и новостроек

С момента возникновения ипотеки, потенциальные клиенты все больше задаются вопросом приобретения квартиры в строящихся домах. Если ранее получить кредит под эти цели было совершенно нереально, то в настоящее время, банки идут навстречу заемщикам и активно развивают ипотечный кредит новостроек.

Да, действительно, для заемщика большое значение имеет то, какой конкретно жилой объект для кредитования им в итоге будет выбран: готовая квартира или же квартира в стоящемся доме. Хочется отметить, что финансирование приобретения жилья в только еще строящемся доме практикуется далеко не каждым банком, который предоставляет услуги ипотечного кредитования. Это связано с большими рисками, в первую очередь для кредитора.

В этом вопросе есть некоторые нюансы, которые необходимо знать. Так, к примеру, если брать ипотечный кредит в строящемся доме, то можно выиграть приблизительно 20-25 процентов. Но тут вы получаете своего рода «кота в мешке», так как нет возможности видеть то, что в результате будет. Из-за того, что наше законодательство несовершенно, многие люди страдают от деятельности недобросовестных застройщиков, по ошибке которых, одна квартира может оказаться в собственности нескольких владельцев сразу. Именно поэтому следует осторожно подходить к вопросу долевого участия.

Каждый, кто имеет на руках договор долевого участия, обязан помнить о том, что данные отношения могут быть как продуктивными, так и очень неприятными и рискованными. Исходя из этого, получается, что при покупке жилья в строящемся доме, вы приобретаете не просто какой-либо товар, а вступаете в достаточно сложные отношения, так как особенность тут заключается в том, что вы приобретаете не квартиру, а только лишь право на участие в строительстве. Вы выступаете в роли кредитора, для организации, которая не может осуществить строительство за собственные деньги. В тот момент, когда будет заключаться договор между застройщиком и заемщиком, лицо, которое приобретает еще недостроенное жилье, будет именоваться соинвестором или же дольщиком.

Что касается ипотеки на покупку жилья вторичного рынка то тут все понятно: получаем одобрение банковского учреждения на получение кредита, после одобрения по объекту. Однако, в ситуации со строящимся домом, все несколько иначе. Получить в кредит можно на самом деле далеко не все новостройки. Есть несколько стадий:

  1. Изначально застройщик и строящийся объект должны получить аккредитование банка.
  2. Банк рассматривает потенциального заемщика как кандидатуру на покупку жилья в данной новостройке.

Хочется также отметить, что в строящемся доме можно получить квартиру в ипотечный кредит на щадящих условиях. Это возможно в том случае, когда организация-застройщик, у которой, собственно и приобретается жилье, будет являться партнером банковского учреждения. В данном случае, щадящие условия включают в себя: минимальный изначальный взнос, наиболее низкие ставки по процентам, кредитный договор будет иметь достаточный срок действия.

Следует обратить внимание, что к лицу, получившему кредит, право собственности на жилье в строящемся доме переходит только лишь после регистрации договора о передаче квартиры застройщиком заемщику. После того, как права собственности на жилье перешли, ипотекодатель должен передать их банковской организации-кредитору в залог, в качестве объекта обеспечения своих обязательств по кредиту.

В заключение следует отметить тот факт, что преимуществом жилья, которое находится в строящемся доме, выбранном в качестве ипотечного объекта, является отсутствие страхования права собственности на это жилье, так как юридически, изначально приобретаемое жилье считается «чистым».