Ипотечный кредит на строительство загородного дома

  • strict warning: Declaration of views_handler_field_user_name::init() should be compatible with views_handler_field_user::init(&$view, $data) in /var/www/www-root/data/www/banksandcredits.ru/sites/default/modules/__views/modules/user/views_handler_field_user_name.inc on line 61.
  • strict warning: Declaration of views_handler_filter_node_status::operator_form() should be compatible with views_handler_filter::operator_form(&$form, &$form_state) in /var/www/www-root/data/www/banksandcredits.ru/sites/default/modules/__views/modules/node/views_handler_filter_node_status.inc on line 13.
  • strict warning: Declaration of views_plugin_style_default::options() should be compatible with views_object::options() in /var/www/www-root/data/www/banksandcredits.ru/sites/default/modules/__views/plugins/views_plugin_style_default.inc on line 24.
Ипотечный кредит на строительство загородного дома

Многие люди мечтают приобрести свой собственный загородный дом или же коттедж. Однако они даже и не представляют, как это можно сделать. Первое, что приходит на ум – это покупка уже готового, ну, или почти готового дома. Но как быть, если нужной суммы денежных средств нет в наличии?

Одним из вариантов выхода из данной проблемы является ипотека. Ранее, когда был пик ипотечного строительства, загородные застройщики, которые находились в партнерских отношениях с банковскими учреждениями, предлагали покупку в ипотеку будущего дома. Однако сегодня такие предложения встречаются крайне редко. Причины тому есть: строительная недобросовестность, затягивание по срокам ввода жилья в эксплуатацию, проблемы с реализацией, сложность с оценкой действительной стоимости частного жилья в качестве залога и так далее. Но, не смотря на это, такие варианты еще встречаются.

В чистом виде ипотеку на приобретения загородного жилья уже нигде в банках не предлагают из-за тех проблем, которые описаны выше. Исключением может быть только случай, когда организация-застройщик связана каким-либо образом с банковским учреждением. Но даже в этой ситуации, кредитно-финансовые организации, как правило, кредитуют загородные дома в определенных коттеджных поселках. Это связано с тем, что их в дальнейшем проще продать, если заемщик будет не в состоянии выплачивать ипотеку, а также такие дома куда проще оценить.

Так как же все-таки перебраться из квартиры в свой собственный дом?

Самый верный вариант – это ипотека под залог своей квартиры. Несмотря на то, что данный кредит очень привлекателен как для заемщика, так и для банка – сегодня он не очень-то и распространен. В настоящее время такой кредит можно получить только лишь в крупных федеральных банковских учреждениях (к примеру, ВТБ24 или же Сбербанк). По своей сути – это тот же потребительский кредит под залог квартиры.

Главные преимущества такого вида кредита перед обыкновенной ипотекой – не нужен первоначальный взнос. Кроме того, срок кредитования составляет 15-20 лет, а процентная ставка - 14,5% годовых. Также придется застраховать объект залога. Что касается пакета документов, то он такой же как и при обычной ипотеке: прописка, справка о доходах, данные о месте работы, информация об объекте недвижимости. К слову, если вы купили загородный коттедж или же дом, то свою квартиру, которая находится в залоге, можно продать, главное, изначально согласовать с банком процедуру реализации квартиры и дальнейшего гашения долга. Также можно просто сдавать квартиру внаем и переехать в свой загородный дом мечты. Одним словом решать вам!

При оформлении ипотеки, особенно если дело касается строящегося дома, покупатель подпадает под очень большие риски. Главная проблема заключается в том, что многие не знают того, что при получении кредита в банке, далеко не в каждом строящемся доме можно приобрести квартиру. Какие же ошибки чаще всего допускаются?

  1. В банке новостройка не аккредитована.
  2. Не получив одобрение банка, вносится залог за новостройку
  3. Быстрый обмен при помощи ипотеки (ломбардная ипотека)
  4. Собственная платежеспособность не в полной мере оценена

Совет: прежде, чем получать ипотечный кредит, выясните в банковском учреждении, находится та или иная новостройка в аккредитации банка. Тут есть один тонкий нюанс: каждое отделение Сбербанка, который является лидером на этом рынке, имеет свой собственный список новостроек, которые подлежат аккредитации. Так что подходите к этому вопросу очень ответственно, иначе вы можете впустую потратить свои денежные средства.