Что такое ипотечный кредит

Ипотечный кредит-это кредит под залог недвижимости. Чаще всего в залог передается квартира или жилой дом, чуть реже - земельный участок. Предметом залога по ипотеке может быть и коммерческая недвижимость, однако в России ипотека коммерческой недвижимости пока еще сильно не распространена. При этом надо иметь в виду, что существует два наиболее распространенных варианта ипотечного кредита. В первом случае ипотечный кредит предоставляется под залог приобретаемой в будущем недвижимости. Во втором случае предоставляется нецелевой кредит (деньги можно потратить на все, что угодно) под залог существующей в собственности у заемщика недвижимости. Сроки у ипотечных кредитов длительные, от 1 до 25 лет, годовая процентная ставка зависит от многих факторов: валюта, в которой берется кредит , величина первого взноса, форма подтверждения доходов итд.

Требования, предъявляемые к потенциальным клиентам, могут изменяться в зависимости от банка, но, как правило, это: — наличие постоянной работы в том регионе, где проживает заемщик; — достаточный совокупный доход семьи для погашения кредита; — наличие собственных денежных средств для внесения первоначального взноса. Размер такого взноса может изменяться в зависимости от приобретаемого жилого помещения.

Так, для покупки квартиры необходимо иметь не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья, а для жилого дома размер взноса составит не менее 40% от его стоимости. Ипотечные программы, кроме конечной суммы получаемого кредита, различаются процентной ставкой, наличием или отсутствием поручителей, возможностью кредитовать тот или иной тип жилья, а также сроками рассрочки.

Вообще говоря, чем больше рискует банк в вашем случае, тем большую процентную ставку он предлагает. Кроме того, на размер расходов, связанных с обслуживанием кредита, могут повлиять следующие факторы: проблемы с домом (старый), перекрытиями (деревянные), предельный возраст или какая-либо болезнь заемщика. Все это сегодня может стать не причиной отказа от выдачи кредита, но мотивом для увеличения страховой премии страховой компанией, которая страхует заемщика и квартиру.

Необходимо отметить, что страхование, а также оценка квартиры сертифицированным оценщиком являются обязательными требованиями банков при выдаче кредита.