Что такое бизнес-ипотека

Что такое бизнес-ипотека

Это целевой кредит для приобретения объектов коммерческой недвижимости и земельных участков под залог приобретаемых объектов.. Бизнес ипотека особенно интересна тем, кто вынужден снимать помещения для ведения своей деятельности. Это может быть торговое или офисное здание, помещение под кафе или ресторан. Основным преимуществом такого рода ипотеки является то, что объект сразу переходит в собственность.

Широкое распространение данный финансовый инструмент получил в Западной Европе и США. Почти любая компания может воспользоваться там услугой бизнес ипотеки. В нашей стране это направление усиленно начало развиваться только в последние годы. Именно в это время спрос на этот кредитный продукт существенно вырос. Многие предприниматели готовы расширить свой бизнес, и для этого им необходимы «длинные деньги». И связано это с тем, что цены на недвижимость значительно превосходят по цене другие виды капитальных вложений, и если на этом этапе не подключится банк, то даже самый успешный бизнес вряд ли сможет справиться с поставленной задачей. Зачастую это потребует от предпринимателя изъятия из оборота крупных сумм, так что без своих собственных свободных средств данная возможность полностью отсутствует.

Чаще всего, к такого рода финансовым инструментам обращаются организации, которые хотят выкупить арендуемые ими торговые площади и помещения. Всегда выгоднее отдавать те же деньги, но уже за собственное помещение. Кроме того, арендная плата ежегодно растет, а процент по ипотечному кредиту останется без изменений (если в договоре не прописано иное).

Стоит отметить и то, что бизнес-ипотека сейчас доступна не каждому. Та коммерческая недвижимость, которая приобретается в рамках данного финансового продукта, оценивается банком с точки зрения ее ликвидности. Что касается оценки потенциального заемщика, то воспользоваться ипотечным кредитом могут исключительно зарегистрированный индивидуальный предприниматель или открытое юридическое лицо. Потенциальный клиент, для реализации задуманного, обязан предоставить банку полную финансовую отчетность. Российские компании на такой шаг не всегда готовы идти. Это связано с тем, что организации бояться, что данная информация может быть передана государственным структурам или окажется раскрытой перед конкурентами. Банки, не имея всей необходимой информации, не в состоянии полностью оценить свои риски. В результате происходит отказ в кредите.